BUDYNEK USŁUGOWO-BIUROWY 423 m² W OLECKU
Nieruchomość z potencjałem pod działalność edukacyjną, medyczną, biurową lub usługową

Na sprzedaż przestronny budynek usługowy o łącznej powierzchni użytkowej ponad 423 m², położony przy ul. Broniewskiego 9 w Olecku. To propozycja dla przedsiębiorców, inwestorów oraz instytucji poszukujących gotowej nieruchomości o szerokim spektrum zastosowań.

Obiekt znajduje się w spokojnej części miasta, zaledwie około 500 metrów od Jeziora Oleckie Wielkie. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd, komfort użytkowania oraz atrakcyjne otoczenie zarówno dla klientów, jak i pracowników.

Budynek został wybudowany w 1993 roku, natomiast w 2010 roku przeszedł kompleksową modernizację i został dostosowany do funkcjonowania placówki przedszkolnej. Dzięki temu obecny standard techniczny pozwala na szybkie rozpoczęcie działalności bez konieczności ponoszenia wysokich nakładów inwestycyjnych.

UKŁAD BUDYNKU
Parter 170 m²
Przestronna powierzchnia idealna pod recepcję, sale dydaktyczne, gabinety, biura lub działalność usługową.
I piętro 132 m²
Dodatkowo:
taras o powierzchni 58 m²,
balkon 4 m².
II piętro 121 m²
Dodatkowo:
balkon 5 m².
Piwnica
Pomieszczenia techniczne wraz z kotłownią.
Na każdym poziomie znajdują się:
łazienka,
zaplecze kuchenne,
niezależne pomieszczenia umożliwiające różnorodne wykorzystanie powierzchni.

Na lokalnym rynku niezwykle rzadko pojawiają się budynki oferujące ponad 400 m² powierzchni użytkowej w tak dobrym stanie technicznym. Obiekt przez lata pełnił funkcję placówki edukacyjnej, dzięki czemu został przygotowany do obsługi większej liczby użytkowników i spełnia wymagania stawiane budynkom użyteczności publicznej.

Dodatkowym atutem jest funkcjonalny układ pomieszczeń oraz możliwość dostosowania wnętrz do własnego modelu biznesowego. Nieruchomość może pełnić funkcję jednej siedziby firmy lub zostać podzielona na kilka niezależnych stref działalności a nawet przebudować pod mieszkania.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
powierzchnia użytkowa ponad 423 m²,
budynek po kompleksowej modernizacji,
bardzo dobry stan techniczny,
wymieniona instalacja elektryczna,
instalacja trójfazowa (siła),
niezależny główny wyłącznik prądu,
ściany ocieplone 20 cm styropianu,
technologia wykonania: suporeks,
wysokość pomieszczeń około 2,6 m,
kuchnia i łazienka na każdym piętrze,
przestronny taras o powierzchni 58 m²,
dwa dodatkowe balkony,
możliwość dowolnej aranżacji wnętrz,
możliwość podłączenia do sieci gazowej,
dwa niezależne wejścia,
spokojna lokalizacja blisko centrum miasta,
ogólnodostępne miejsca parkingowe przy budynku.

Obiekt doskonale sprawdzi się jako:
przedszkole lub żłobek,
szkoła językowa,
centrum szkoleniowe,
gabinety terapeutyczne,
centrum medyczne,
kancelarie prawne i podatkowe,
siedziba firmy,
biura,
centrum usługowe,
placówka opiekuńcza,
prywatna klinika lub centrum rehabilitacyjne.
przebudowa pod mieszkania

Duża powierzchnia oraz funkcjonalny układ pomieszczeń pozwalają na prowadzenie kilku działalności jednocześnie lub stworzenie nowoczesnego centrum usługowego w jednej lokalizacji.

LOKALIZACJA
Ul. Broniewskiego to spokojna i dobrze skomunikowana część Olecka. W pobliżu znajdują się osiedla mieszkaniowe, placówki edukacyjne oraz pełna infrastruktura miejska. Bliskość jeziora, terenów rekreacyjnych i centrum miasta zwiększa atrakcyjność nieruchomości zarówno dla klientów, jak i przyszłych użytkowników obiektu.

Jeżeli poszukujesz nieruchomości komercyjnej o dużej powierzchni, bardzo dobrym stanie technicznym i szerokich możliwościach wykorzystania, ta oferta zasługuje na szczególną uwagę. To gotowy obiekt, który może pracować na siebie od pierwszego dnia po zakupie.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.
Karol Gutowski
 

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.